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房子分时租金钱赶趟儿来[新闻]

发布时间:2020-11-15 23:12:40 阅读: 来源:金属丝厂家

意外,店铺竟然可以分时出租

朱紫玲出生在湖南一个农民家庭。由于家境贫寒,她高中毕业后,便来到长沙一家鞋厂打工。在工厂里苦不说,每个月加班加点地工作,也只能赚到八百多元,这让她苦恼不已。

一天,朱紫玲和好友去逛街买衣服,看到有间20平米的门面转租。经过打听,朱紫玲了解到,这间店铺每年的租金要18000元,但可以按季度缴纳。她不禁在心里细细算了一笔账,如果自己把它租下来,每天只要赚50元钱,就可以保住开销了,而且服装生意的利润特别高,只要自己好好经营,一定比在工厂上班强。

一心想改变命运的朱紫玲毅然拿出打工赚的钱,交了一个季度共计4500元的租金,然后到服装批发市场采购了一批服装。真正涉足其中,朱紫玲才发现,做生意根本不是自己想象的那么简单。由于这里并不是商业步行街,人气本来就不怎么旺,商家又多,竞争非常激烈,一般的服装只要能赚5元钱,很多商家都愿意出售,所以根本就别想赚多少钱。

为了提高营业额,朱紫玲想尽了各种办法,她先后打出买二送一、满200送50等优惠活动,但由于街上经营服装的实在太多了,她的生意一直不见起色,常常连50元钱的门面租金都赚不到,她为此苦恼不已。

一天,朱紫玲在店里坐了一上午,没有一个顾客进来。中午时分,专做快餐生意的李明和往常一样,推着三轮车卖盒饭来了,朱紫玲要了份5元钱的盒饭,边吃边和李明聊天说:“你一盒赚两元,一天至少有一百多元的收入,而且还不用租门面,不用交税,真舒服啊!”李明听后,叹了口气说:“这点小生意,虽然能赚几个钱,可是被城管抓到就惨了,哪有你们做大生意的好挣钱啊!”

下午,朱紫玲坐在店里想:李明不是说特别怕遇到城管吗?反正自己的店铺宽敞,到了中午,更是没人光顾,如果腾出一块空地方,利用中午的时间,暂时租给李明,不仅他不用怕城管了,我也可以弥补一点亏损啊!

第二天中午,李明再来送快餐时,朱紫玲指着店内的空地说:“与其你天天东躲西藏地卖盒饭,不如到我店里来卖吧!”看着李明一头雾水的样子,朱紫玲解释说:“以后,你每天中午时就把车子推到我店里来,你再挨家去推销,这样省力不说,而且还不用怕城管了!”李明想了想,疑虑地说:“每天放到你店里卖盒饭,要给多少钱啊?我这小本生意,可赚不了几个钱!”其实,关于租金的问题,朱紫玲早就想过了,反正李明只摆中午这两个小时,并不影响自己的生意,就让他每天出10元钱的租金就够了。10元钱就能在闹市里开间店,李明很高兴地答应了。

果然,李明自从把三轮车推到店里来之后,不仅不用躲避城管了,而且顾客对他的印象也好了,生意比以前好了很多。那些过去和李明一起在街上的流动小商贩见了,都羡慕不已,纷纷找朱紫玲商量,希望和李明一样,趁中午用餐高峰时间,在她店里租个地方做生意。经过挑选,朱紫玲又找了一个卖凉皮和一个卖汤圆的流动商贩,让他们中午时间在自己店里做生意。这样一来,朱紫玲仅靠每天中午时分提供场地给流动商贩做生意,就能收到30元钱的租金,这让她高兴极了。

晚上,朱紫玲躺在床上想:利用中午时间,将店里的空地租给3个卖饮食的,不仅生意没有受到影响,而且每天有了30元的租金,等于自己免费开了个店,真是一举两得的美事。想到这里,她不禁在心里琢磨:现在闹市中的店铺租金特别贵,而有的商家租个门面,往往只做半天的生意,如果自己把一个店铺按不同的时间段,分别租给不同的商家,这样不仅帮他们节省了租金,而且自己也可以从中获得可观的收入,这该是多好的事情啊!

惊喜,闹市租店我最便宜

这天,朱紫玲发现一条繁华的商业街上有间店铺转让,年租金4万元,虽然价格有点贵,但由于店铺可以按季度交租,朱紫玲还是决定将它租下来。朱紫玲凑钱将店铺租下来后,便在晚报上打了条小广告:解放路黄金铺面出租,月租金500元至2000元不等。商家们都知道解放路的门面贵得吓人,现在居然有这么便宜的铺面,都纷纷打电话来咨询,朱紫玲详细询问他们准备做什么生意、希望租金在什么价位等,并一一记录下来。

朱紫玲约见的第一个客户叫陈冬平,他准备租间店铺卖早点,但由于租金太高,一直没有找到合适的店铺。朱紫玲告诉他说:“我这里是分时租店,每天凌晨5点到上午9点店铺归你经营,其他时间交给我做其他生意。如果你愿意,我按每个月1500元的标准租给你。”陈冬平第一次听到店铺竟还要同时租给几个人,他想了想说:“我每天花那么多钱,却只能租用4个小时,这样不划算吧?”朱紫玲耐着性子解释说:“你卖早点不就是靠早上这4个小时吗?难道你愿意每个月花三千多元钱的租金,把门面空在那里吗?”陈冬平想了想,觉得朱紫玲的话很在理,自己与其多花钱将门面空在那里,还不如将它利用起来租给别人,于是他按照季付的形式,与朱紫玲签订了一年的租赁合同。

紧接着,朱紫玲又与一个经营小百货的商家联系,以每月2000元的价格,让他经营从上午10点到下午6点的时间段。由于经营小百货不像卖服装那样,必须将商品摆放得十分整齐,所以商家只需准备一辆小拖车,每天收摊时将货物拉回家,第二天再将货物拉过来就可以了。可是这举手之劳就能省下了近一半的租金,他自然很高兴地答应了。

顺利地将店铺租给了两户商家,就基本上收回了投资,如果再找一户商家,那些租金就等于净赚的了,朱紫玲满脑子都在思考如何将剩下的从下午6点到第二天凌晨5点这个时间段租出去。左思右想后,她觉得将店铺租给做夜宵生意的最合算,于是她以每月1600元的价格,联系到一个卖夜宵的商家。就这样,通过分时段出租,这间年租金4万元的店铺,朱紫玲每年竟能收到6万多元。

旗开得胜,这让朱紫玲为自己的发现高兴不已,她踌躇满志地准备将生意做大。不久,她又以年租金2.4万元的价格租了间铺面,然后分别租给了卖早点、修理电器和卖夜宵的3个人。谁知,修理电器的因为技术不好,亏本了,他见朱紫玲一个女孩子,便借故找她的麻烦,让她退还租金。朱紫玲认为对方生意不好,并不是自己的原因造成的,不肯退还租金,谁知对方竟找来一个律师,威胁朱紫玲说:“像你这样将一间店铺租给3个人,实际上是‘一女三嫁’,严重侵害了承租人的物权,上法庭是要加倍处罚的!”律师一番陌生的专业术语让朱紫玲蒙了,为了息事宁人,她只得退还了那个人的租金。

事后,朱紫玲了解到,她这种分时出租店铺的方式,和那个律师说的“一女三嫁”根本就是两回事儿,自己被他们骗了。为了避免以后再吃这样的亏,她请律师帮忙重新拟订了一份房屋租赁合同,以后每次签订合同时,她只要将地点、时间和租金填上去就可以了,这让朱紫玲吃了一颗定心丸。

由于店铺的租金都是按季度交纳,而朱紫玲这边刚刚交纳了租金,马上就转租给了别人,所以除了她第一次租房需要一笔资金外,其他租店都可以循环使用。

有一次,朱紫玲好不容易在福马路找了间店铺,由于急着租出去,她将店铺出租给一个做烧烤的。谁知商家因为使用电器不当,导致电线短路发生火灾,从而影响到其他两户商家,朱紫玲不得不赔偿了他们的损失。这件事情,让朱紫玲意识到消防安全的重要性,从这以后,她每次租到店铺时,都要事先准备好灭火器等消防器材。

随着朱紫玲出租店铺的增多,一些人慕名来找她,希望能分时租店。看着这红火的生意,朱紫玲干脆结束了服装店的生意,将店铺分时出租给其他商家。这样一来,她就有4家店铺供出租,每个月靠分时租店的收入高达8000元!

精彩,靠分时租店赚了100万

然而,闹市中的好店铺本来就不多,而且别人一旦租下来,很少会转租,朱紫玲想多租几间店铺,将生意做大,但苦于找不到合适的店铺,她常为此伤脑筋。

一天,朱紫玲不知不觉来到一个小区,看见小区内有间店铺对外出租,虽然店铺每个月的租金只要900元钱,但由于是在小区内,朱紫玲一时也拿不定主意。接下来的几天,朱紫玲每天都会早早来到小区了解情况。经过观察,她发现小区离菜市场较远,居民要买东西必须得走半个多小时的路,去较远处的菜市场和超市买东西,生活非常不便。朱紫玲想了想,觉得这种店铺租给针对小区居民生活用品的商家,生意应该不错,她毅然将店铺租了下来。

朱紫玲将店铺进行简单的装修后,就在小区附近贴了几张广告:“旺铺出租,400元/月。”由于店铺的租金极低,广告打出来后,很多人主动打电话和她联系。朱紫玲经过挑选,分别租给一个卖早点的,一个白天卖蔬菜的和一个夜晚唱卡拉OK的,她一个月就能收到1200元的租金。

不久,朱紫玲又在一个农贸市场附近看到有间店铺,因为起火被烧后,一直无人租用。朱紫玲经过观察发现,此处的人流量特别大,她相信只要宣传好,店铺一定能够租出去。果然,朱紫玲将店铺进行装修后,由于租金极低,前来洽谈租赁的人特别多,朱紫玲再次赢了。

这两件事情让朱紫玲意识到,虽然在小区里出租店铺没有在闹市区的利润高,但闹市区的门面本来就少,再加上租金高和诸多限制,往往很难找到合适的商家,而小区的店铺相对较多,而且价位低,投入少,更适合一般工薪阶层创业,于是她决定把店铺选择重点放在社区等居民比较集中的地方。

另外,朱紫玲还充分利用现代工具,建立了QQ群,向他们讲解分时租店的好处。这样一来,朱紫玲的客户倍增,每个月可以赚到6万元钱。

时间不长,朱紫玲已经租下了21间店铺,靠着分时出租,她已经赚取了她人生的第一个100万元,彻底告别了贫穷岁月。现在,朱紫玲正在北京、上海、广州等大城市考察,准备将这种生意做到全国!

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