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前海写字楼三问300万平方米新增供应如何搅动市场

发布时间:2021-01-13 14:25:26 阅读: 来源:金属丝厂家

前海写字楼三问 300万平方米新增供应如何搅动市场?

随着广东自贸区挂牌日子的临近,前海这一未来深圳甲级写字楼集散地,引发了更多的关注。

卓越前海壹号两栋32层高的“前海之门”一期主体结构已在春节前封顶。(资料图片)深圳商报记者 李振岐 摄

深圳商报记者 陆剑伟

随着广东自贸区挂牌日子的临近,前海这一未来深圳甲级写字楼集散地,引发了更多的关注。深圳商报记者了解到,小小15平方公里的前海三年内有近300万平方米的甲级写字楼供应,未来甲级写字楼总规划量会超过900万平方米。如此高密度的分布是否会造成市场消化不良,谁将会成为这些写字楼的主人,又将对市场价格产生怎样的影响?为此,深圳商报记者昨日进行了一番深入采访。

▶1问◀

300万平方米是否会造成市场消化不良?

——未来几年或能消化

前海占地面积14.92平方公里,建设规模2600万~3000万平方米,规划就业人口65万、居住人口15万。

目前,前海已经建成的建筑包括深港青年梦工厂、万科企业公馆、前海展示厅等,均集中于前海管理局所在地区域。甲级写字楼类建筑中,除了卓越前海壹号已经在3月底提前封顶,香江金融大厦已完成三分之二的建筑结构外,其他前海项目目前还处于建筑施工的早期阶段。

前海已公开出让18宗地块,主要集中在桂湾片区,总建筑面积达570.7万平方米,预计办公面积将达到285万平方米。按照相关要求,已经出让的地块均要求在2018年之前建设完成,意味着从今年开始的三年内,将有接近300万平方米办公物业进入市场,相当于深圳中心区甲级写字楼储量的60%。

第一太平戴维斯统计数据显示,深圳中心商务区近几年甲级写字楼供应和需求在40万平方米左右。如果按照这个标准,前海300万平方米,去化周期长达7.5年。

对于写字楼密度是否过高的问题,第一太平戴维斯华南区研究部高级经理何凌认为,政府在前海的配套建设、绿化等方面比较科学,注重区域经济的长进发展,写字楼不能算过密。如果将来前海真能发展成为珠三角的“曼哈顿”,消化掉900万平方米以上的甲级写字楼储量,才能和纽约曼哈顿比肩(目前59平方公里的纽约曼哈顿大约有3700万平方米甲级写字楼储量)。

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