世界银行不看好中国经济但对房地产市场倒不悲观dd-【新闻】

发布时间：2021-04-09 04:07:32 阅读：次来源：金属丝厂家

世界银行不看好中国经济但对房地产市场倒不悲观

10月6日，世界银行在新加坡发布《东亚经济半年报》，将中国2014年经济增长预期由之前的7.6%调低至7.4%，同时，将中国2015、2016两年经济增长预期从7.5%下调至7.2%和7.1%。

世界银行认为，中国政府出台的一系列措施，包括控制地方政府债务、抑制影子银行、应对产能过剩、治理污染等，将导致投资及制造业产出增速下降。但在国有企业和服务业的行业部门开展结构改革，可以有助抵消上述措施带来的负面影响。中国政府的改革措施将使经济走上更可持续的发展轨道。

对于备受关注的中国房地产问题，世界银行表示，如果有相对稳定的基本面因素驱动，房地产价格或将仍然坚挺；但如果住房价格的增长依赖于信贷的快速扩张，则经济将面临剧烈下滑风险。

事实上，中国房地产市场回调的趋势似乎已经趋于明朗：中国统计局发布的数据表明，中国前8月的新屋开工面积与去年同期相比大致下降了10%；前8个月的房屋销售面积比去年同期下降了8%。

世界银行通过研究1995年到2012年的城市住宅价格发现，房屋价格随着人均可支配收入、就业、人口的发展而水涨船高，尤其是在大城市。这与2011年王松涛、杨赞和刘洪玉发表于《中国经济评论》的“城市经济开放度对房价的影响：基于3个城市的实证研究”一文研究结果一致：收入，就业，土地租金、城市经济开放度（与主要港口的距离）是住房价格的主要决定因素。

而对于不同级别的城市，这些因素的影响程度以及方向则存在一些差异。

世界银行基于CEIC的数据研究发现，一线城市房价主要受人口、就业的正面拉动，二者影响权重均为45%左右，其次为人均可支配收入（20%），而住房空置率则对房价有负面的影响；二三线城市房价受人均可支配收入影响最大（50%），就业对其影响接近于零，而人口和住房空置率对房价的影响均为负，其中住房空置率对房价的拖累最大，负面影响权重超过10%。

世界银行认为，在人均可支配收入高、就业率高、人口众多的一线城市，房地产市场仍有相对稳定的前景，价格下跌空间很有限。同时指出，供应过剩对房价的影响已经开始显现。未来，部分供过于求的二线城市，将会是房价下降的中心。中西部地区的城市供应过剩的现象较为普遍，房价将面临更大的压力。

但长期来看，世界银行认为，中国的房地产价格不太可能出现全国范围的回调。