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世界银行不看好中国经济但对房地产市场倒不悲观dd-【新闻】

发布时间:2021-04-09 04:07:32 阅读: 来源:金属丝厂家

世界银行不看好中国经济 但对房地产市场倒不悲观

10月6日,世界银行在新加坡发布《东亚经济半年报》,将中国2014年经济增长预期由之前的7.6%调低至7.4%,同时,将中国2015、2016两年经济增长预期从7.5%下调至7.2%和7.1%。

世界银行认为,中国政府出台的一系列措施,包括控制地方政府债务、抑制影子银行、应对产能过剩、治理污染等,将导致投资及制造业产出增速下降。但在国有企业和服务业的行业部门开展结构改革,可以有助抵消上述措施带来的负面影响。中国政府的改革措施将使经济走上更可持续的发展轨道。

对于备受关注的中国房地产问题,世界银行表示,如果有相对稳定的基本面因素驱动,房地产价格或将仍然坚挺;但如果住房价格的增长依赖于信贷的快速扩张,则经济将面临剧烈下滑风险。

事实上,中国房地产市场回调的趋势似乎已经趋于明朗:中国统计局发布的数据表明,中国前8月的新屋开工面积与去年同期相比大致下降了10%;前8个月的房屋销售面积比去年同期下降了8%。

世界银行通过研究1995年到2012年的城市住宅价格发现,房屋价格随着人均可支配收入、就业、人口的发展而水涨船高,尤其是在大城市。这与2011年王松涛、杨赞和刘洪玉发表于《中国经济评论》的“城市经济开放度对房价的影响:基于3个城市的实证研究”一文研究结果一致:收入,就业,土地租金、城市经济开放度(与主要港口的距离)是住房价格的主要决定因素。

而对于不同级别的城市,这些因素的影响程度以及方向则存在一些差异。

世界银行基于CEIC的数据研究发现,一线城市房价主要受人口、就业的正面拉动,二者影响权重均为45%左右,其次为人均可支配收入(20%),而住房空置率则对房价有负面的影响;二三线城市房价受人均可支配收入影响最大(50%),就业对其影响接近于零,而人口和住房空置率对房价的影响均为负,其中住房空置率对房价的拖累最大,负面影响权重超过10%。

世界银行认为,在人均可支配收入高、就业率高、人口众多的一线城市,房地产市场仍有相对稳定的前景,价格下跌空间很有限。同时指出,供应过剩对房价的影响已经开始显现。未来,部分供过于求的二线城市,将会是房价下降的中心。中西部地区的城市供应过剩的现象较为普遍,房价将面临更大的压力。

但长期来看,世界银行认为,中国的房地产价格不太可能出现全国范围的回调。

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