金属丝厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
金属丝厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

广州库存分布不均花都库存去化周期近15个月

发布时间:2019-10-17 21:54:48 阅读: 来源:金属丝厂家

广州可调整住房限购行政区域范围的消息引起了强烈关注。记者了解到,广州房地产市场迅速作出反应,3月1日便有楼盘传出封盘停售,将涨价后再开售,相关消息也在微信朋友圈被频频转发。开发商方面表示,由于在售货量不算多,原本就有计划调整涨价,只是时机刚巧碰到一起了,项目调价后将保持“慢慢卖”的节奏。

对于最新印发的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划》,广州市住建委1日回复称,正在研究当中。

A.花都库存去化周期接近15个月

《广东省供给侧结构性改革总体方案》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划》等一揽子文件日前印发。其中提出,有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制;广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

这一消息一经公布,引起了强烈关注。事实上,上周五,广州市房协就对外发布建议提出,有关部门可以考虑对广州现行限购政策进行适当调整,建议首先取消或降低非户籍人口的购房限制;其次,因地制宜,在适当的时机松动或放开某些行政区域的限购,这将有助于广州房地产市场甚至整个城市的持续健康发展。合富辉煌首席分析师黎文江等业内专家表示,广州分行政区域范围放开限购,应该是在外围区域松绑限购,中心城区放松可能不大。

从阳光家缘公布的数据来看,广州的库存分布十分不均衡,市中心库存非常低,而郊区的库存又相对偏高,市中心可以说是供不应求,而部分郊区则是供大于求。中原研究部监测的数据显示,花都区一手住宅的可售面积达到194万平方米,库存去化周期接近15个月。

业界专家分析,由于已经明确广州应及时调整住房限购政策的行政区域范围,而目前广州库存量较大的花都、番禺、南沙、新黄埔等外围区域,很有可能就此放开限购。此前可售货量较大,价格竞争激烈,产品同质化明显的萝岗区域,也可能因为新政迎来市场转机。

业内人士认为,按照最近半年的月均交易量计算,外围区域之中,花都库存最高,是松绑限购首选对象;南沙库存去化时间达12个月,番禺库存去化时间是11个月。“如果放松限购,自住客青睐的番禺、投资客热捧的南沙利好将很明显,花都也会受益,只是由于在公共交通配套的短板,刺激效应恐怕要稍逊一筹。”

B.两楼盘封盘停售 有开发商称“下周调价”

广州楼市经历了节后过渡,也开始大幅度回暖。某房产监控阳光家缘数据显示,过去一周广州全市住宅成交1688套,环比此前一周的956套大涨77%,网签成交均价为16770元/平方米,环比增幅3.5%,呈现量涨价稳态势。

值得一提的是,“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”的消息,在市场上也迅速得到反响,有开发商据此作出价格策略调整之举,形成造势噱头。

位于黄埔区萝岗的保利越秀岭南林语就发出了紧急封盘,等待涨价的通知。萝岗另一个项目越秀岭南雅筑,也宣布封盘停售。记者多方求证,证实开发商确实停售一天以进行售价调整。但开发商方面也表示,由于在售货量不算多,原本就有计划调整涨价,只是时机刚巧碰到一起了。项目调价后销售也并不急于出货,保持“慢慢卖”的节奏。

去库存新政在广州落地后,开发商会不会封盘涨价?记者就此话题采访了多家目前在广州市场销售货量较大的房企。去年销售千亿的龙头房企碧桂园,其广清区域营销相关负责人对记者表示,碧桂园广州在售项目自去年底以来就陆续在调整售价,普遍都上涨了。由于去年销售任务完成较好,今年市场也向好,今年以来也陆续随行就市上调了售价。但并未因为新政公布而刻意封盘。

而另一千亿龙头房企保利地产,据了解其今年广州区域新货供应将迎来高峰。2016年广州将有21项目推售,而目前在售项目有14个,而广东公司相关人士表示,保利广州区域在售楼盘最快将在下周进行价格调整,而本周暂不会涨价。

据开发商透露,其位于黄埔区的优质学区盘保利学府里,前晚有购房客犹豫了半天买不买,准备走的时候听到省供给侧改革政策公布,随即当场决定出手。开发商预计,在接下来的市场涨价预期之下,加上限购区域调整后释放购买力,将有更多的买家会抓紧时间坚定出手。届时保利方面也将在三四月举办房展会进行促销。

分析

暖风频吹市场有望较快回暖

伴随着整体政策的宽松预期,未来一段时间,广州房地产市场的走势备受关注。

某研究部分析,由2月个盘供应情况看,在有部分项目已取得预售证,同时预计3月新增供应会逐步增多,预计借市场暖风及政策预期,市场将较快回暖。

业内人士表示,广州楼市一直都挺理性的,应该说是北上广深唯一一个房价最理性冷静的城市。而这一轮新政出台,限购区域调整,无疑将释放大量购房需求,尤其是改善型换房。以往很多客户想买房子住的更好,但是被限制住了,这些需求是客观存在的。省房协理事赵卓文表示,目前仅有北上广深等几个一线城市坚持限购,广州如果取消限购,房地产年销售面积短期能增加30%到50%,库存量将下降到6个月以内的消化期。

“从长期趋势来看,一线城市及部分二线城市成为人口持续流入区域,房产市场的繁荣有着更为坚实的支撑。”业内人士指出,在部分一线城市,开发商由于后期项目储备稀缺,普遍有惜售心态。以动态库存去化周期来看,一二线城市皆已回落到近5年来的相对低位。而一线城市市场在进入新年以来仍加速上扬的态势也意味着适度的调控需求政策在逐步酝酿之中。

资深房产专家吴定金表示,春节后广州楼市成交量明显增加,从去年第二季度到现在,楼价累计涨幅可能有10%左右,最近一轮政策宽松对楼市预期改变的影响明显。“广州楼市可能会出现补涨,在一线城市中,这轮楼市行情中广州涨幅最小。因此广州部分区域放开限购后,预计会出现补涨的情况,而即使是未放开限购的中心区域,房价可能也会随着市场预期的改变一起上涨。”

美丽上海-宋唐词

《行路难 其二》_李白的诗词-宋唐词

国风·召南·小星--“肃肃宵征夙夜在公”翻译赏析-宋唐词

相关阅读