房产抵押贷款首次办理的时候需要注意的事项

最近，家住南京的小王计划找银行工作的朋友帮忙，因为他打算办理房产抵押贷款。听说，在申请办理房产抵押贷款的时候需要注意一些事项。于是小王想咨询 一下，都是包括哪些?

针对小王的这个问题，借贷网的小编来为其解答。我们要清楚的知道，并不是所有的房屋都能够办理房产抵押贷款。同时银行对用于抵押的房产有一定要求，如楼龄过长、房改房、未取得房产证的小产权房以及满五年的经济适用等不能用于抵押。另外，能不能成功获得贷款，还要视房产的评估价值以及个人资质条件综合确定。

除此之外，广大借款人还需要的注意的事情是，不同的银行其给出的抵押贷款额度也不相同。目前个人房产抵押的贷款额为评估房总价的6成到7成，以四大行中建行、农行为例，建行最高消费贷款额达到抵押房屋价格的60%，农行可得到抵押物评估价值70%额度。此外，胡先生还需要注意的是，个人资信很重要，比如信用卡上有没有逾期还款记录，另外工作单位、收入状况以及家庭资产等，都作为房产抵押所贷额度和按揭利率考量的因素。

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