房产朋友圈上演狼来了万科楼盘先租后买引争议

发布时间：2021-01-08 01:18:46 阅读：次来源：金属丝厂家

郝俊丞

在房企的转型道路上，除坚持传统住宅销售以外，物业服务、租赁公寓、教育运营等新业务日益受宠。近日一条重磅消息在房产朋友圈中广发流传：万科重庆（楼盘）推出的首个长租公寓——西九万科驿，并打出“先租后买，租金可抵房款”的宣传口号。

虽然只是个长租项目，但这一消息却令业内的中小房企草木皆兵，甚至有微博大V犹如“狼来了”般表示“万科太狠了！彻底不让小开发商活！小伙伴公司彻底倒闭的节奏？”那么现实情况对消费者来说是不是像口号看起来的那么美好，还是让我们来一探究竟

公开资料显示，万科重庆版“租金抵房款”是指，“如果租客购买西九二期住宅，可享受与所租房屋2年租金等额的房款总价优惠；除万科西九外，租客购置重庆万科在售的其它楼盘住宅产品可额外享受1%房款优惠。”

据此，融360可以给广大消费者算笔账，目前，在万科西九项目中，可供出租的房源租金在每月799元～1999元不等。该项目区域内的二手房售价为每平方米9000元＋。

若取租金中间值，以每月1399元计，两年租金为3.36万元。从万科以往的销售业绩来看，保守估计，西九二期住宅售价将为1万元／平米，那么75平米的房屋售价75万元。粗略计算，该活动相当于在开盘前为租客让利4个点左右。幅度虽然不小，但对于行业的影响远非“先租后买”可比拟。

由此可见“租金抵房款，房款抵租金”中后半句的“房款抵租金”是极易被忽略，究其本质，也不过是一种变相打折。

但值得注意的是，万科虽然没有到颠覆现有销售模式的程度，却仍可以视作新的去库存方法。毕竟，去库存是目前房地产行业最主要的问题。