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房产登记来临看看各国都是如何征收房产税的

发布时间:2021-01-08 02:12:01 阅读: 来源:金属丝厂家

第1页 :美国 所征税名称为物业税 第1页 :美国 所征税名称为物业税 第2页 :澳洲(澳大利亚) 不对房产征收房产税 第3页 :英国:住房子就要交税 第4页 :香港和新加坡 用物业租金值来计算物业税

中国以房产税为代表的税务征收风暴即将来临,在合理、合法、合情的投资规划和税务减免的传承制度下,守护和传承财富比创造财富更容易被忽略,但意义却无比重大。只有未雨绸缪,才能自信于胸。

投资与理财 刘磊

随着两会对于房产税的立法和征收的深化讨论,它在全国范围推广的时间表越发明晰。征收房产税,一方面可以替换政府房需求,岂不是一举两得?

“不识庐山真面目,只缘身在此山中。”要想看清事物本质和分析长远影响,不能在问题里面解决,而需要跳出局外,参考其他成熟市场的案例,比如分析发达国家经济体的房地产税对地产市场的影响程度。这样,就可以在很大程度上,判断和推演当中国经依靠出让土地,换取财政税收的、类似饮鸩止渴的税务政策;另一方面,通过增加持有成本的方式,有效降低国人投资和投机性的购历类似经济境况时,征收房产税、遗产税等税务对中国楼市的影响状况了。笔者研究了以下5个发达经济体的房产税对房市走势的影响,期望抛砖引玉,引为借鉴。

美国 所征税名称为物业税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似),所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别,占房屋评估价值的1. 2%—6%不等,新泽西州和纽约是美国房地产物业税最高的地区,而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。居民缴纳房地产物业税最高的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相对而言,物业税对美国房价的影响不大,购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨,跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策(收入较少,甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款)是紧密相关的。而失业率一旦上升,经济下滑,房屋供给高于市场需求时,楼市危机就此产生,会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。

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