四买家角逐徐家汇中心项目

四买家角逐徐家汇中心项目

备受关注的徐汇区“徐家汇中心项目”地块，昨日公布预申请结果。　　8月8日，上海市规划和国土资源管理局(上海市规土局)公布，“徐家汇中心项目”地块在预申请期间，共接受18人次的咨询。该地块预申请人有4人。经公证处核验，有效预申请人为4人。　　早报记者昨日从多名知情人士处了解到，参与预申请的企业包括新鸿基-恒基-新世界发展联合体、香港怡和-香港置地联合体、九龙仓。　　另一业内人士还称，绿地也领取了标书。但绿地董事长张玉良昨日短信回复早报记者称，“我们没有参与。”　　上海市规土局昨日发布的公告称，“徐家汇中心项目”地块拟采用“有竞价招标方式”出让，出让公告定于8月16日发布。　　按7月19日发布的预申请公告，紧邻港汇广场的“徐家汇中心项目”地块，包括57、150、151三个街坊，总出让面积为99188.8平方米，地上建筑面积为58.42036万平方米，起始总价为175.2611亿元，系商办、餐饮旅馆业用地。　　即便以底价成交，该地块也将刷新上海总价地王纪录。　　新鸿基联合体胜算大？　　按上海市规土局公告所述，出让公告期内不接受非预申请竞买人的竞买申请。这也意味着，入围竞标“徐家汇中心项目”地块的四买家已经确定。　　一名知情人士透露，新鸿基和香港怡和此前与政府沟通得比较深入。新鸿基的条件苛刻一点，要求加点住宅，而且希望价格更低一点。恒基则很想拿这块地，动力大很多。　　“因为新鸿基在上海有好几个项目了，而且新开的IAPM离这块地也不远。”上述知情人士分析，可能恒基的股份(占比)会更多一点。　　早报记者昨日未能联系到上述公司置评。　　至于香港怡和及香港置地联合体，前述知情人士称，怡和是香港置地的母公司，而香港置地在内地基本上是没项目，进入市场太慢。怡和的老板非常想拿这块地，这也是从战略上的考虑。　　至于九龙仓(00004.HK)，此前有知情人士曾向早报记者透露，九龙仓已以“徐家汇中心项目”地块为标的，在海外准备募集数百亿元资金。对此，早报记者未能联系到九龙仓置评。　　一名商业地产高管分析，整体而言，新鸿基联合体胜算更大，“新鸿基操盘能力强，而且财务健康。”　　“徐家汇中心项目”地块开发对资金要求极高。　　预申请文件提及，除了20%的定金，“徐家汇中心项目”地块的土地出让价款余额，在出让合同签订一年内分两期支付，第一期为出让价款的30%，在签订出让合同后10个工作日内支付；第二期为出让价款的50%，在签订出让合同后365天内付清。受让人在支付第二期出让价款余额时，还需向出让人支付一定利息。而交地时间则是“付清出让价款后10日内”。　　而且短期内该项目还无法转让。根据答疑纪要，竞得人在支付全部出让价款后，完成投资开发总额25%以上，方可进行股权转让。　　有估算称，该地块总投资将达300亿元。　　有竞价招标方式　　不出意外，“徐家汇中心项目”地块将采用招标方式出让。　　按上海市规土局公告所述，上述地块拟采用有竞价招标方式出让；但如果“确认参与后续交易活动的预申请竞买人数为3人以下”，则改为采用挂牌方式出让。具体出让方式以届时发布的地块出让公告为准。　　根据昨日的公告，此次“有竞价招标”分为商务标和技术标，总分为150分，其中商务标占95分(经济实力25分、开发业绩36分、运营能力34分)，技术标为55分(总体设计15分、建筑设计5分、技术经济指标35分).　　按招标流程，“徐家汇中心项目”地块的评标小组，将根据评标结果，确定综合得分前两位的投标人为中标候选人。中标候选人顺位通过现场竞价确定。　　据业内人士介绍，一般来说，确定中标候选人顺位后，除非排名第一顺位的候选人宣布放弃，该候选人基本上会被确定为最终中标人。　　“徐家汇中心项目”地块开发几经波折。早在1995年，韩国大宇以1亿美元买下该地块，并找来徐家汇商城合作成立上海大宇公司，欲一同打造浦西第一高楼。但随后，大宇公司陷入资金困境，开始寻求出让地块股权。一系列纠葛过后，该地块在2005年被徐汇区政府收回，并以股权转让形式将部分开发权交给当时还隶属徐汇区国资旗下的上海城开集团等公司。　　今年5月，上实城开(00563.HK)公告称，该公司将其持有的部分徐家汇中心项目地块的权益，调整为位于徐汇区滨江的四块土地。此举被外界解读为“徐家汇中心项目”地块打包出让的前奏。仅仅两个月过后，“徐家汇中心项目”便进入了整体预申请。　　答疑纪要显示，该地块以净地交付。

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