嘉定一商办地块溢价62成交

嘉定一商办地块溢价62%成交

上海商办类用地市场的热度仍在延续。　　5月22日，上海市规土局公布的信息显示，当天成交的嘉定区两幅商办类地块，均出现溢价成交。其中，嘉定区叶城路以北、阳川路以东地块成交价为6800万元，折合楼板价4862元/平方米，溢价率为62%，竞得人是锐科置业发展(上海)有限公司。　　出让公告显示，该地块出让面积为6993.3平方米，容积率为2.0，规划用途为商办。　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，上述叶城路地块的总价并不高，但其成交楼板价还是创出了区域内新高。据她介绍，该地块周边最近成交的一幅商办用地，是2011年9月交易的沪宜公路以西、叶城路以南地块，楼板价为3585元/平方米；而该叶城路地块所在区域此前的商办用地楼板价纪录，由2008年1月成交的叶城路北、富蕴路东路口B地块保持，该地块的成交楼板价为4280元/平方米。　　在龚敏看来，叶城路以北、阳川路以东地块离轨交站点不算近，成交单价也不低，项目未来的利润空间可能会被压缩。“房企以这一价格拿地，看重的应该是区域的长远发展前景。当期这一区域商办产品的售价，也给了房企信心。”　　上海中原地产提供的数据显示，上述叶城路地块位于轨交11号线白银路站和嘉定西站之间。目前嘉定西站周边的在售办公物业价格在1.1万元/平方米左右，靠近白银路站的办公物业售价在1.4万-2.3万/平方米左右，商业均价高达3万元/平方米。　　同样在昨日成交的，还有嘉定区菊园新区环城路以北、嘉唐公路以西地块。　　出让公告显示，该地块东至嘉唐公路，南至环城路，西、北至洋泾支河；出让面积为9585.0平方米，容积率为2.0，系其他商服用地。当天，该地块被上海冠辕投资管理有限公司竞得，竞得价为5700万元，溢价率为19%，折合楼板价2973元/平方米。　　龚敏称，菊园新区环城路以北、嘉唐公路以西地块未来将建设电影院、综合文化娱乐设施，建成后须至少自持20年。该地块的成交价同样不算低。2009年5月，上海冠辕曾拿下相邻的一幅商业类地块——菊园新区北水湾B3地块，其楼板价仅为914元/平方米。

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